EIGENTUMSWOHNUNG | KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT
Kaufpreis 155.000.00 EUR (VB)
Maklercourtage in Höhe von brutto 3,57 %
für den Käufer
inklusive Umsatzsteuer in Höhe von 19 % im Zeitpunkt des rechtswirksamen
Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages verdient und fällig.
Dezember 2025 | | ETW 2. DG (vermietet) | Größe 76,00 m2
in Leipzig/Wahren || 3 Räume | Balkon und Fernblick (Ost) |
| Besichtigung in Abstimmung möglich |
Grundriss
Größe 75,00 m2
3 Räume
2. DG (Hausaufzug)
Eigentumswohnung / Privatbesitz / ETW Nr. 15, nebst Kellerraum Nr. 15 / Wohnfläche 76,00 m2
ObjektWohnfläche m2AusstattungBalkon
ETW (Nr.15,
nebst Kellerraum Nr.15)
Etage 2. DG | Aufzug76,00 m23 Räume
1 Bad m. Fenster
Abstellraum,
Küche extra
Kellerraum(Ost)
Zugang Wohnraum
Gesamt -16 Wohneinheiten
EG, Etagen 1, 2, 3, 4 | Aufzug (5 Haltestellen)
Wirtschaftsplan 2025
Hausgeld
Wirtschaftsplan 2026 vorbehaltlich
Beschlussfassung ETV 2025
Kostenanteil monatlich 526,00 EUR (2025) | 576,00 EUR (2026)
Erdgasbetriebene Heizungsanlage (Anlage wurde 2023 erneuert), Energieausweis für
Wohngebäude erstellt 10.08.2018 / Erdgas H, Endenergieverbrauch des Gebäudes 156 kWh (m2.a),
Baujahr der Übergabestation 1999; Komplett-Sanierung 1999 / Ausbau DG1 und DG2.
Zur Miete:
vermietet seit 2017 | IST-Miete p.a. 6.840,00 EUR
Details und Ausstattung
76,00 m2, 3 Räume, interner Treppenaufgang, 1 kleine Küche, Wohnraum mit Balkon (Ost), kleiner
Abstellraum, Bad mit Fenster – 1 Kellerraum | Aufzug
Sämtliche Räume sind ausgestattet mit einem Laminatboden, Bad mit Fliesen, Bad mit Fenster.
Diese Eigentumswohnung liegt im 2. DG.
Sanierte Denkmalschutz-Immobilie
Baujahr: 1910 in geschlossener Bebauung / Kulturdenkmal mit Laden, Putzfassade und hohem
Kunststeinsockel, auffallend eindrucksvoll der zurückgesetzte Hauseingang mit Pilastern und
Ornamentfries / baugeschichtlich und ortsentwicklungsgeschichtlich bedeutend für den Stadtteil
Wahren in 04159 Leipzig. Energieausweis nicht erforderlich; liegt vor.
Haftungsausschluss. Sämtliche Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung
wird nicht übernommen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, als
auch die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Zwischenvermietung/-verkauf
vorbehalten.
Lage
Leipzig Nord | West - 04159 Leipzig, Stadtteil Wahren
besticht durch die beste verkehrsgünstige Erreichbarkeit u. a. der namhaften
Großunternehmen (Autobranche oder -zulieferer) oder Logistikzentren oder Flughafen
Leipzig | Halle – Alle im Norden vor den Toren von Leipzig gelegen – So kann man auch gern
sagen, im Norden findet die Arbeit statt und im Süden von Leipzig die Freizeit.
Das imposante Rathaus Wahren ist unweit entfernt. Das Leipziger Stadtzentrum oder der
Leipziger Hauptbahnhof ist mit Bus oder Straßenbahn in etwa 20 Minuten erreichbar. Am
Rathaus Wahren befinden sich entspannt die Haltestellen in alle Himmelsrichtungen.
Urbanes Umfeld mit einer guten Infrastruktur für Einkauf, Medizinische Praxen, Apotheke,
Bank, sonstige wichtige Einrichtungen, unterstützt nicht zuletzt eine Lebensraumvielfalt
durch das Naherholungsgebiet z. B. Auensee mit einer Größe von ca. 12 ha umgeben von
einer gepflegten Parkanlage oder die bekannten Erholungs- und Ausflugsziele des Auwald-
Gebietes.
Ggf. dürfen wir Ihnen eine weitere Eigentumswohnung im Verkauf anbieten.
• Gern erreichen Sie uns,
• TH Immobiliengesellschaft mbH
• Geschäftsführerin Jutta Thill
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