ZU FUSS IN DIE LEIPZIGER INNENSTADT ODER IN DEN PARK
Zwei-Raum-Wohnung mit Balkon
Kaufpreis 310.000.00 EUR
Maklercourtage in Höhe von brutto 3,57 % für den Käufer inklusive Umsatzsteuer in Höhe von 19 % im Zeitpunkt des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages verdient und fällig.
ZWEI-RAUM-KÜCHE EXTRA-BAD MIT FENSTER-MEHRZWECKRAUM-FLUR-BALKON-KELLERRAUM-VIDEOGEGENSPRECHANLAGE-AUFZUG|etagengleich
Größe 83,76 m² - 3. Etage – Gepflegtes Eckgebäude
| ETW / Balkon / Wohnfläche 83,76 m² | |||
| Objekt | Wohnfläche m² | Ausstattung | Balkon |
|---|---|---|---|
| ETW | 83,76 m² | 2 Räume | Nord |West |
| nebst Kellerraum | 1 Bad, HWR | ||
| Etage 3 | Aufzug | Küche extra | Zugang Küche | |
| Gesamt -15 Wohneinheiten | |||
| EG (Galerie), Etagen 1, 2, 3 und DG |
| Wirtschaftsplan 2024 Wirtschaftsplan 491,98 EUR (2024) | Wirtschaftsplan 2025 468,01 EUR (2025) |
Diese teilten sich bisher monatlich auf in:
Ca. 364 € umlagefähige Kosten
Ca. 57 € nicht umlagefähige Kosten
Ca. 45 € Erhaltungsrücklage
Attraktive Eigentumswohnung / Privatbesitz
Frei für Ihre Konzepte. Diese Wohnung steht zur Besichtigung zur Verfügung.
Als Immobilienmakler verfolgen wir gern die Service-Qualität einer Gesamtbetrachtung einer immer einzigartigen Immobilie.
Zu dieser freien Wohnung haben wir bereits unterschiedliche Angebote zu Arbeiten im Rahmen einer Renovierung zusammengestellt. Direkt in einem optionalen Gespräch mit kostbarer Zeitersparnis - können Sie beginnen – Ihr Konzept zur Wohnung umzusetzen.
Detailgespräche mit einem Finanzierungsspezialisten können wir ebenso anbieten. Gern stellen wir den Kontakt her.
Details und Ausstattung
83,76 m², 2 große Räume, geräumiger Flur/Entrée, 1 Wohnküche mit Balkon (Nord/West), Mehrzweckraum, Bad mit Fenster (Waschmaschinenanschluss, Badewanne), Deckenspots Flur und Bad – 1 Kellerraum | Aufzug
Sämtliche Räume sind stilvoll ausgestattet mit einem zeitlosen Parkett (klassisches Schiffsbodenparkett) inklusive Mehrzweckraum, Wohnküche und Bad mit Fliesen, Bad mit Fenster. Bei einer Deckenhöhe bis zu 2,90 m wirkt die Räumlichkeit dem Hauscharakter | Gründerzeit (1873 erbaut) entsprechend großzügig und lässt dabei viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ein tolles Raumgefühl.
Diese freie Eigentumswohnung liegt im 3. OG.
Sanierte Denkmalschutz-Immobilie
Baujahr: 1873 als Mietshaus erbaut (Denkmalschutz), Energieausweis nicht erforderlich
Sanierung 2000 | Fertigstellung 2001 | Eckgebäude / Energieträger: Fernwärme /
gepflegte Haustechnik /
Das neue Domizil erwartet Sie als IHR NEUES ZUHAUSE
oder als
KAPITALANLAGE in sehr guter City-Stadtteillage | Bachviertel | 04109 Leipzig
Lage
Unverrückbar in dem Bachviertel der Stadt Leipzig befindet sich die Immobilie als ein Eckgebäude,
insgesamt 15 Wohneinheiten. Es ist eines der begehrten und stadtnahen Wohnquartiere in Leipzig – unweit entfernt am berühmten Clara-Zetkin-Park / Johanna-Park. Die gründerzeitliche Architektur in dem Bachviertel zeigt sich in großartiger Villenstruktur als auch parallel zu imposant neu erbauten Stadtvillen.
In nächster Nähe erreichbar ist der große und elegant angelegte Clara-Zetkin-Park und macht ein Verweilen im Grünen zur Oase der Ruhe. Ebenso gut sind attraktive Angebote mit viel Flair für Freizeit- und Sportaktivitäten zu finden. Auch gastronomische Angebote wie u. a. der Musik-Pavillon sind immer ein Erlebnis.
Ob nun zu Fuß in die Leipziger Innenstadt oder in den Park
Es lässt sich sagen,
Sehr gut erreichbar aus allen Himmelsrichtungen. Ob fußläufig, per Rad, Straßenbahn oder PKW ist die direkte Innenstadt entspannt zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist gut in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die großen Unternehmen vor den Toren von Leipzig wie Flughafen Leipzig-Halle, BMW-Werk, Porsche-Werk, Messegelände zu Leipzig, die vielen universitären Einrichtungen oder Niederlassungen mit großen Namen aus der Life-Sciences-Branche (u. a. Fraunhofer-Institut, Max-Planck-Institut) erreichen Sie ebenso bequem in kurzer Zeit.
Resümee
NICHT NUR ALS PRIVATES DOMIZIL | SONDERN AUCH ALS KAPITALANLAGE
MIT SEHR GUTEN VERMIETUNGSCHANCEN.
MIT SICHERHEIT UND HOHER LEBENSQUALITÄT- DANK EINER ERSTKLASSIGEN LAGE IM HERZEN VON 04109 LEIPZIG | ZENTRUM-WEST | BACHVIERTEL bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für verschiedene Lebenssituationen und Investitionspläne. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als komfortable Seniorenresidenz, als praktischer Zweitwohnsitz oder als rentable Mietwohnung.
