Attraktive Eigentumswohnung im Bachviertel
Investitionspotenzial & Flexibilität
- Leerstehend seit Februar 2026 – sofort verfügbar
- Optionale Renovierungsangebote vorhanden
Moderne Ausstattung & Komfort
- 83,76 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- Videogegensprechanlage
Kaufpreis Wohnung: 280.000,00 EUR zzgl. Maklercourtage in Höhe von brutto 2,98% für den Käufer (inklusive Umsatzsteuer in Höhe von 19 %).
Maklercourtage: Provisionspflichtige Maklertätigkeit mit Beauftragung (Verkäufer) in Höhe von 2,98%(inkl. 19 % Umsatzsteuer). Ebenso nach Beauftragung (Käufer) in Höhe von 2,98% (inkl. 19 % Umsatzsteuer); im Zeitpunkt des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.
Zentrale Lage
- Leipzig Zentrum-West
- Begehrte Lage im Bachviertel
- Historisches Gebäude
- Denkmalschutz
Lage & Gebäudeprofil
Zentrale Lage im Bachviertel
Die Wohnung befindet sich in der Davidstraße 9, 04109 Leipzig, in begehrter Stadtteillage im Zentrum-West.
Historisches Eckgebäude
Das markante Eckgebäude wurde im Jahr 1873 errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Wohnanlage
Die Wohnanlage verfügt über 15 Einheiten sowie einen Keller und einen Aufzug.
Umfassende Sanierung
Die Modernisierung des Gebäudes wurde in den Jahren 2000/2001 abgeschlossen.
Wohnung – 3. Obergeschoss
Großzügige Wohnfläche
83,76 m² bieten viel Platz für individuelle Gestaltung und flexible Nutzung.
Attraktive Raumaufteilung
Zwei großzügige Zimmer im 3. Obergeschoss sowie eine große Wohnküche.
Bad
Modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Weitere Ausstattung
Aufzug und Kellerraum sind vorhanden.
Ausstattung & Highlights
Hochwertige Details
- Fliesen in Bad und Küche
- Deckenspots in Flur und Bad
- Videogegensprechanlage
Praktische Raumaufteilung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Badezimmer mit Fenster
- Badewanne
- Große Wohnküche
Individuelle Gestaltung
Optionale Renovierungsangebote ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Wohnung.
Wirtschaftliche Kennzahlen
| Jahr | Hausgeld / Jahr | Umlagefähige Kosten | Erhaltungsrücklage WE12 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4.829 € | 3.628 € | 7.496 € |
| 2024 | 5.904 € | 4.698 € | 7.749 € |
| 2025 | 5.616 € | 4.374 € | 8.131 € |
| 2026 | 5.950 € | 4.703 € | n. v. |
Recht & Energie
Gebäudeenergiegesetz
Maßnahmen zur Heizungsoptimierung gemäß GEG wurden beschlossen.
Energetische Anforderungen
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme.
Rechtliche Grundlagen
- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist begründet
- Aktueller Grundbuchauszug vorhanden
Potenziale & Chancen
Wertsteigerung durch Modernisierung
Renovierungsoptionen bieten Potenzial für eine individuelle Aufwertung der Wohnung.
Sofortige Verfügbarkeit
Die Wohnung steht seit Februar 2026 leer und ist damit kurzfristig verfügbar.
Top-Lage im Bachviertel
Die Wohnung befindet sich im Zentrum-West von Leipzig und damit in einer zentralen und begehrten Wohnlage.
Fazit & Kontakt
Sanierte 2-Raum-Wohnung im Bachviertel Leipzig
83,76 m² Wohnfläche, Balkon, Aufzug und Keller.
Hausgeld und Rücklagen sind transparent dokumentiert.
TH Immobiliengesellschaft mbH
Ansprechpartnerin: Jutta Thill
Besichtigung und persönliche Konzeptentwicklung sind möglich. Unterlagen und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.
Individuelle Beratung und Unterlagen auf Anfrage.